WEG-Verwaltung Berlin
WEG-Verwaltung in Berlin — selbst gemacht, wie ein Profi.
Nirgendwo gibt es mehr Wohnungseigentümergemeinschaften als in Berlin — und kaum irgendwo ist es schwerer, für eine kleine Altbau-WEG eine Verwaltung zu finden. Viele Verwaltungen nehmen Gemeinschaften unter 20 Einheiten schlicht nicht mehr an.
Ab 9,80 € pro Einheit im Monat — in Berlin wie überall. Pakete ansehen
Warum so viele WEGs in Berlin umdenken.
DER MARKT
Kleine WEGs? „Lohnt sich nicht."
So beenden Hausverwaltungen in Berlin heute viele Anfragen — kleine Gemeinschaften gelten als unrentabel. Gründerzeit-Altbauten mit 4–12 Einheiten — genau die Größe, die klassische Verwaltungen ablehnen und die sich selbst am leichtesten verwaltet.
DIE KOSTEN
45–70 € je Einheit und Monat
kostet klassische Hausverwaltung — Tendenz steigend, Leistung oft sinkend. Bei rund 3,9 Millionen Einwohnern ist der Verwaltermarkt in Berlin schlicht überlastet.
DIE ALTERNATIVE
Ab 9,80 € — mit Profis im Rücken
Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Ordnung, zertifizierte Hausverwalter sind persönlich für Sie da, AXA versichert im Komfort- und Premium-Paket.
Der Wechsel — auch in Berlin nur drei Schritte.
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Kostenloses Erstgespräch
25 Minuten mit einem WEG-Experten: Wir schauen auf Ihre Gemeinschaft in Berlin und Sie bekommen eine klare Empfehlung samt Fahrplan.
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Beschluss Ihrer Gemeinschaft
Einfache Mehrheit genügt (§ 26 WEG). Sie bekommen die anwaltlich geprüfte Beschlussvorlage und das Infopaket für Ihre Versammlung.
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Gemeinsame Einrichtung
Im Video-Termin, Schritt für Schritt: Konten anbinden, Eigentümer anlegen, Unterlagen übernehmen. Danach läuft Ihre Selbstverwaltung.
Was Eigentümer in Berlin wissen wollen.
Gibt es eine Alternative zur klassischen Hausverwaltung in Berlin?
Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in Berlin — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.
Braucht unsere WEG einen Verwalter vor Ort in Berlin?
Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus Berlin.
Was ist mit unseren Handwerkern und Dienstleistern?
Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in Berlin mit passenden Betrieben weiter.
Wie läuft die Eigentümerversammlung ab?
Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in Berlin — oder virtuell (§ 23 Abs. 1a WEG, seit Oktober 2024). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.
Kostet dotega in Berlin mehr als anderswo?
Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.
Unsere WEG in Prenzlauer Berg hat sechs Wohnungen — brauchen wir einen zertifizierten Verwalter?
Nicht in jedem Fall. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG gehört die Bestellung eines zertifizierten Verwalters zur ordnungsmäßigen Verwaltung, außer die Gemeinschaft hat weniger als neun Sondereigentumsrechte, ein Wohnungseigentümer ist zum Verwalter bestellt und weniger als ein Drittel der Wohnungseigentümer verlangt die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Berliner Gründerzeithäuser haben oft vier bis zwölf Einheiten; die kleineren bleiben damit unter dieser Schwelle, und gerade sie finden am Markt kaum noch eine Verwaltung. Bei dotega begleitet die Gemeinschaft ohnehin ein fester zertifizierter Ansprechpartner, auch wenn das Gesetz ihn für das kleine Haus nicht verlangt.
Unser Altbau in Neukölln braucht eine größere Sanierung: Wer schließt den Vertrag, und wer haftet für die Rechnung?
Den Vertrag schließt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, denn ihr obliegt nach § 18 Abs. 1 WEG die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, und sie kann nach § 9a Abs. 1 WEG selbst Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen. Gegenüber einem Gläubiger haftet jeder Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils (§ 9a Abs. 4 WEG). In einem Berliner Gründerzeithaus mit vier bis zwölf Einheiten trägt der Einzelne damit einen entsprechend großen Anteil, weshalb sich der Blick in die Teilungserklärung vor dem Beschluss lohnt. Was beim Bauen selbst gilt, steht nicht im WEG, sondern im Bauordnungsrecht des Landes Berlin.
DOTEGA IN WEITEREN STÄDTEN
Hamburg München Köln Frankfurt am Main Stuttgart Düsseldorf Leipzig Dortmund Hannover
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Im kostenlosen Erstgespräch (25 Minuten) besprechen wir, wie Ihre WEG am besten in die Selbstverwaltung startet — persönlich, individuell und mit ehrlicher Empfehlung — von einem zertifizierten Hausverwalter.
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