Das WEG-Magazin: Praxiswissen für Ihre Selbstverwaltung.

Celina · 26. August 2026 · 11 Minuten

Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Wann eine Gemeinschaft ihn bestellen muss — und welche Ausnahme Selbstverwalter entlastet

Seit Dezember 2023 gehört die Bestellung eines zertifizierten Verwalters zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Für kleine Gemeinschaften, die sich selbst organisieren, sieht das Gesetz jedoch eine Ausnahme vor — sie hängt an drei Voraussetzungen, die alle zugleich erfüllt sein müssen. Dieser Beitrag zeigt, wer sich zertifizierter Verwalter nennen darf, wie die Prüfung abläuft und was eine Selbstverwaltung daraus mitnimmt.

Tobias Krämer · 24. August 2026 · 11 Minuten

Heizungsprüfung in der WEG: Welche Frist am 30. September 2027 endet und wer den Termin beauftragt

Für Gebäude ab sechs Einheiten schreibt das Gesetz eine Heizungsprüfung samt anschließender Optimierung vor — und für ältere Anlagen läuft dafür eine feste Frist. Seit Ende Juli 2026 trägt das Gesetz dazu einen neuen Namen. Dieser Beitrag ordnet, wen die Pflicht trifft, was geprüft wird, wer in einer Eigentümergemeinschaft beauftragt und wie die Kosten in den Wirtschaftsplan kommen.

Tobias Krämer · 21. August 2026 · 11 Minuten

Hausordnung in der WEG: Was sie regeln darf, wie sie beschlossen wird und für wen sie gilt

Kaum ein Papier im Haus wird häufiger zitiert und seltener sauber beschlossen als die Hausordnung. Dabei nennt das Gesetz sie an erster Stelle der ordnungsmäßigen Verwaltung — mit einer klaren Beschlusskompetenz und ebenso klaren Grenzen. Dieser Beitrag zeigt, was per Mehrheit geregelt werden kann, wo eine Vereinbarung nötig bleibt, wie eine Neufassung Schritt für Schritt entsteht und warum Mieter sie nur über den Mietvertrag trifft.

Miriam Berger · 17. August 2026 · 11 Minuten

Gebäudeversicherung und Haftpflicht in der WEG: Welchen Schutz das Gesetz verlangt und wer im Schadensfall zahlt

Die Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums steht ausdrücklich im Gesetz — und trotzdem entdecken viele Gemeinschaften erst nach dem ersten Wasserschaden, was in ihrer Police wirklich steht. Dieser Beitrag ordnet, welchen Schutz § 19 WEG verlangt, welche Bausteine dazugehören, wie die Prämie verteilt wird und warum der Selbstbehalt seit einem BGH-Urteil bei allen liegt.

Tobias Krämer · 14. August 2026 · 11 Minuten

Umlaufbeschluss in der WEG: So wird die Abstimmung ohne Versammlung rechtssicher

Nicht jede Entscheidung kann bis zur nächsten Eigentümerversammlung warten. Für diese Fälle kennt das WEG den Beschluss außerhalb der Versammlung — allerdings mit einer Hürde, die viele Gemeinschaften unterschätzen: Ohne besonderen Beschluss müssen wirklich alle mitmachen. Dieser Beitrag zeigt, wie der Umlaufbeschluss funktioniert, wie sich die Hürde senken lässt und woran die Sache in der Praxis scheitert.

Celina · 12. August 2026 · 11 Minuten

Verwalterwechsel in der WEG: Abberufung, Neubestellung und Übergabe Schritt für Schritt

Eine Gemeinschaft, die ihre Verwaltung wechseln möchte, braucht dafür weder einen wichtigen Grund noch das Einverständnis der Verwaltung. Sie braucht einen sauberen Beschluss, einen Termin und eine Übergabe, die vollständig dokumentiert ist. Dieser Beitrag zeigt, was § 26 WEG hergibt, warum Abberufung und Verwaltervertrag zwei getrennte Ebenen sind und welche Unterlagen die scheidende Verwaltung herausrücken muss.

Tobias Krämer · 10. August 2026 · 10 Minuten

Wallbox in der WEG: Warum jeder Eigentümer eine Ladestation verlangen darf — und wer am Ende dafür zahlt

Seit der WEG-Reform steht das Laden des E-Autos auf der Liste der privilegierten Maßnahmen. Die Gemeinschaft entscheidet damit über das Wie, nicht mehr über das Ob. Was § 20 Abs. 2 WEG genau hergibt, warum die Kostenfrage an einem einzigen Satz in § 21 WEG hängt und wie eine selbstverwaltete WEG den Beschluss so formuliert, dass die zweite und die zehnte Wallbox noch passen.

Tobias Krämer · 7. August 2026 · 10 Minuten

Protokoll und Beschluss-Sammlung in der WEG: Was hineingehört, wer sie führt und welche Fristen gelten

Nach der Versammlung beginnt der Teil, der Jahre später zählt: die Niederschrift über die gefassten Beschlüsse und die fortlaufend geführte Beschluss-Sammlung. Wer unterschreiben muss, was wörtlich einzutragen ist, wann „unverzüglich“ abgelaufen ist und warum spätestens jeder Kaufinteressent nach beidem fragt.

Miriam Berger · 5. August 2026 · 9 Minuten

Hausgeld in der WEG: Was darin enthalten ist, wie es berechnet wird und was bei einer Erhöhung gilt

Jeden Monat geht derselbe Betrag an die Gemeinschaft — und kaum jemand weiß genau, wofür. Das Hausgeld ist der Vorschuss auf die Kosten des Gebäudes: Betriebskosten, Verwaltung, laufende Erhaltung und die Zuführung zur Rücklage. Welche Posten dazugehören, wie sich der Betrag aus dem Wirtschaftsplan ergibt, welcher Teil auf Mieter umlegbar ist und was passieren muss, damit sich die Höhe ändert.

Miriam Berger · 3. August 2026 · 9 Minuten

Sonderumlage in der WEG: Wann sie zulässig ist, wie sie beschlossen wird und wer sie zahlen muss

Das Dach muss neu, die Rücklage trägt nur die Hälfte — dann fällt in der Eigentümerversammlung das Wort Sonderumlage. Rechtlich ist sie ein zusätzlicher Vorschuss, den die Gemeinschaft beschließt. Welche Angaben in den Beschluss gehören, wie die Kosten verteilt werden, welche Fristen laufen und was bei einem Eigentümerwechsel gilt.

Miriam Berger · 31. Juli 2026 · 9 Minuten

Bauliche Veränderung oder Erhaltung? Die Abgrenzung, der richtige Beschluss und die Kostenverteilung in der WEG

Neues Dach, neue Fenster, Aufzug, Dämmung, Fahrradunterstand: Ob eine Maßnahme zur Erhaltung gehört oder eine bauliche Veränderung ist, entscheidet nicht darüber, ob die Gemeinschaft sie beschließen kann — sondern darüber, wer sie am Ende bezahlt. Wie Sie beides sauber auseinanderhalten, welcher Beschluss welchen Kostenschlüssel auslöst und wie ein belastbarer Beschlusstext aussieht.

Tobias Krämer · 29. Juli 2026 · 9 Minuten

Eigentümerversammlung: Einladung, Fristen, Ablauf und Beschlussfähigkeit — der Leitfaden für die WEG

Einmal im Jahr entscheidet die Eigentümerversammlung über alles, was der Gemeinschaft gehört: Wirtschaftsplan, Abrechnung, Sanierungen. Wer einladen darf, welche Frist gilt, wann die Versammlung beschlussfähig ist, wie abgestimmt wird und was danach mit Niederschrift und Beschluss-Sammlung passiert — der komplette Ablauf nach dem Wohnungseigentumsgesetz, Schritt für Schritt.

Tobias Krämer · 27. Juli 2026 · 8 Minuten

Balkonkraftwerk in der WEG: Ihr Anspruch, der Beschluss — und was seit Oktober 2024 gilt

Steckersolargeräte sind seit Oktober 2024 im Wohnungseigentumsgesetz privilegiert: Jeder Eigentümer kann die Gestattung eines Balkonkraftwerks verlangen. Trotzdem läuft der Weg über die Gemeinschaft — sie entscheidet über das Wie. Was der Anspruch aus § 20 WEG genau umfasst, wie der Beschluss sauber gelingt, welche technischen Regeln das Solarpaket I gebracht hat und wie die Anmeldung heute in fünf Minuten erledigt ist.

Miriam Berger · 24. Juli 2026 · 7 Minuten

Fernablesbare Heizkostenverteiler: Was WEGs bis Ende 2026 erledigen müssen

Zum 31. Dezember 2026 läuft die Nachrüstfrist der Heizkostenverordnung ab: Heizkostenverteiler, Wärme- und Warmwasserzähler müssen dann fernablesbar sein. Was hinter der Pflicht steckt, was bei Untätigkeit droht, wie der Umstieg in der WEG beschlossen wird — und warum Gemeinschaften jetzt handeln sollten, solange die Messdienstleister noch Termine haben.

Tobias Krämer · 17. Juli 2026 · 7 Minuten

BGH-Urteil: Eigentümer haben Anspruch auf die Klimaanlage auf dem Balkon

Der Bundesgerichtshof hat am 17. Juli 2026 entschieden: Wohnungseigentümer können von ihrer Gemeinschaft grundsätzlich verlangen, dass sie den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem eigenen Balkon gestattet — auch wenn dafür die Fassade durchbohrt wird. Was das Urteil V ZR 162/25 für Eigentümerversammlungen bedeutet, welche Auflagen zulässig sind und wie Gemeinschaften jetzt sauber damit umgehen.

Celina · 10. Juli 2026 · 11 Minuten

Hausverwaltung kündigt: Was Ihre WEG jetzt tun muss – der Sofortplan

Das Kündigungsschreiben der Hausverwaltung liegt im Briefkasten – und plötzlich stehen viele Fragen im Raum: Wer macht jetzt die Abrechnung? Was passiert mit den Konten? Und wer verwaltet uns überhaupt ab dem Stichtag? Dieser Beitrag ist der Sofortplan für genau diese Situation: die wichtigsten Schritte in den ersten Wochen, die Übergabe-Checkliste und die realistischen Optionen, die Ihre Gemeinschaft jetzt hat.

Tobias Krämer · 3. Juli 2026 · 10 Minuten

Heizungstausch in der WEG: Beschluss, Kostenverteilung und Finanzierung richtig angehen

Kaum ein Thema verunsichert Eigentümergemeinschaften derzeit so sehr wie die Heizung. Dieser Beitrag klärt die WEG-Seite des Heizungstauschs – von der richtigen Mehrheit über die Kostenverteilung bis zur Finanzierung.

Miriam Berger · 18. Juni 2026 · 11 Minuten

Erhaltungsrücklage in der WEG: Wie hoch sie sein muss und wie sie richtig berechnet wird

Die Erhaltungsrücklage ist die finanzielle Lebensversicherung jeder WEG. Was das Gesetz vorschreibt, wie die angemessene Höhe berechnet wird und was die aktuelle BGH-Rechtsprechung bedeutet.

Miriam Berger · 3. Juni 2026 · 8 Minuten

Die Jahresabrechnung in der WEG: Aufbau, Pflichtbestandteile und wie sie rechtssicher entsteht

Die Jahresabrechnung ist das zentrale Finanzdokument jeder WEG. Was nach § 28 WEG hineingehört, wie sie aufgebaut ist und warum die beste Abrechnung über das ganze Jahr hinweg entsteht.

Miriam Berger · 13. Mai 2026 · 12 Minuten

Wirtschaftsplan für die WEG: So planen Eigentümer das kommende Jahr richtig – mit Vorlage und Beschluss

Der Wirtschaftsplan ist die finanzielle Grundlage jeder WEG. Die praktische Anleitung – inklusive Beschlussvorlage, Rücklagen-Tabelle und den fünf häufigsten Stolpersteinen.

Celina · 30. April 2026 · 9 Minuten

Service in der WEG-Verwaltung: 5 Standards, die Eigentümer 2026 erwarten dürfen

Erreichbarkeit in 24 Stunden, ein fester persönlicher Ansprechpartner, transparente Konten – die fünf Service-Merkmale, an denen Eigentümer eine gute Verwaltungslösung erkennen.

Miriam Berger · 24. April 2026 · 3 Minuten

WEG-Konto speziell für die Selbstverwaltung: dotega und Volksbank am Württemberg starten deutschlandweite Kooperation

dotega und die Volksbank am Württemberg haben gemeinsam eine Kontolösung entwickelt, die speziell auf selbstverwaltete WEGs zugeschnitten ist – mit Girokonto, Rücklagenkonto und digitaler Eröffnung.

Celina · 2. April 2026 · 3 Minuten

WEG-Selbstverwaltung mit dotega und Wohnen im Eigentum

dotega organisiert WEG-Selbstverwaltung digital, transparent und strukturiert. Wohnen im Eigentum ergänzt mit Beratung, Schulungen und Arbeitshilfen.

Tobias Krämer · 31. März 2026 · 3 Minuten

BGH schafft Klarheit: 3 Angebote sind keine Pflicht

Der BGH schafft Klarheit: Für Erhaltungsmaßnahmen gibt es keine allgemeine Pflicht zu mehreren Vergleichsangeboten. Was das für selbstverwaltete WEGs bedeutet.

WEG-Software

Matera Alternative für die WEG-Selbstverwaltung: dotega vs. Matera im Vergleich

Sie suchen eine Matera Alternative? Vergleich von dotega vs. Matera: Bankkonto-Anbindung, Kostenmodell, Betreuung und Alltag in der WEG-Selbstverwaltung. Stand: Januar 2026.

Celina · 26. Februar 2026 · 10 Minuten