WEG-Verwaltung in Hamburg — selbst gemacht, wie ein Profi.

Ja — die Selbstverwaltung mit dotega. Ihre Gemeinschaft übernimmt selbst: Die Plattform hält Buchhaltung, Abrechnung und Fristen in Ordnung, zertifizierte Hausverwalter begleiten Sie persönlich. So endet die Suche nach einer Hausverwaltung in Hamburg — ab 9,80 € je Einheit im Monat. So funktioniert der Wechsel.

Nein — das WEG-Gesetz schreibt keinen örtlichen Verwalter vor. Verwaltung ist Organisationsarbeit: Buchhaltung, Fristen, Beschlüsse, Abrechnung. Das erledigt Ihre Gemeinschaft digital mit dotega — und für alles, was Hände vor Ort braucht, beauftragen Sie wie bisher Betriebe aus Hamburg.

Die bleiben Ihre: Hausmeister, Sanitär, Aufzugswartung — Ihre Gemeinschaft entscheidet weiter selbst, wer ins Haus kommt und zu welchem Preis. dotega ordnet Angebote, Aufträge und Rechnungen dazu — und wenn ein Gewerk fehlt, hilft unser großes Handwerkernetz in Hamburg mit passenden Betrieben weiter.

Wie es Ihrer Gemeinschaft passt: klassisch bei Ihnen im Haus in Hamburg — oder virtuell (§ 23 Abs. 1a WEG, seit Oktober 2024). Einladung, Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Protokoll kommen aus dotega, anwaltlich geprüft.

Nein — ein Preis, überall gleich: ab 9,80 € pro Einheit im Monat, transparent nach Größe Ihrer Gemeinschaft gestaffelt — alle Preise hier. Zum Vergleich: Klassische Verwaltung kostet 45–70 € je Einheit und Monat.

Von Gesetzes wegen wenig. Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen, und solche, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind (§ 27 Abs. 1 WEG). Alles Größere gehört vor die Versammlung. Diesen Rahmen kann die Gemeinschaft durch Beschluss einschränken oder erweitern (§ 27 Abs. 2 WEG); in Hamburger Gemeinschaften mit aktiven Eigentümern wird daraus meist ein Betragslimit, bis zu dem der interne Verwalter Aufträge vergeben darf. In dotega liegt dieser Beschluss bei den Unterlagen, sodass im Zweifel alle nachlesen können, was vereinbart ist.

Zuständig ist das Gericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Es ist der allgemeine Gerichtsstand der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 43 Abs. 1 WEG) und für Beschlussklagen sowie für Streitigkeiten der Eigentümer untereinander ausschließlich zuständig (§ 43 Abs. 2 WEG). Für eine Anlage in Winterhude oder Altona bleibt das Verfahren damit in Hamburg, unabhängig davon, wo eine Verwaltung oder ein Dienstleister sitzt. Daran ändert die Selbstverwaltung mit dotega nichts: Die Gemeinschaft kann selbst klagen und verklagt werden (§ 9a Abs. 1 WEG).